内容字号:默认大号超大号

段落设置:段首缩进取消段首缩进

字体设置:切换到微软雅黑切换到宋体

usdt自动充值(www.payusdt.vip):什么?前海最先降价!深圳房价撑不住了?

2021-04-21 11:39 出处:  人气:   评论( 0

USDT跑分

U交所(www.payusdt.vip)是使用TRC-20协议的Usdt官方交易所,开放USDT帐号注册、usdt小额交易、usdt线下现金交易、usdt实名不实名交易、usdt场外担保交易的平台。免费提供场外usdt承兑、低价usdt渠道、Usdt提币免手续费、Usdt交易免手续费。U交所开放usdt otc API接口、支付回调等接口。

“大胡子说房”视频号已经推出,迎接人人关注!

买房干货和楼市剖析后续将第一时间在视频号更新!

深房理炒房团伙被查之后,杀猪盘声名鹊起。

所谓杀猪盘,通常是指炒房客控盘、炒作个体楼盘抬高房价的楼盘。杀的是那些追高的购房者。

传言中被炒作控盘的工具,集中指向前海南的几个楼盘,好比:诺德沐日、佳兆业前海广场、中海阳光玫瑰园这几个楼盘。

前海,向来是深圳人公认的好地段。但去年这一波价钱,涨简直实太快了,根据当地中介的说法,整个前海片区,去年到现在,泰半年的时间涨了差不多20%。

而诺德沐日、佳兆业前海广场和中海阳光玫瑰园,刚恰好就是去年整个前海南领涨的几个楼盘。

现在受到炒房团的影响,前海这几个盘风评急剧下降,以至于对其他前海的楼盘人人似乎都没有了信心,生怕一碰就高位站岗。

从受宠到被萧条,现在前海的屋子真的不能买了吗?

这两天我去了前海这几个杀猪盘看了看,在佳兆业前海广场,中介向我推的第一套在卖房源,挂牌价相比小区之前的成交价降了200万。

87平米的三房,单价只有14.7万,总价只有1280万。

这个14万的单价是什么看法呢?

相当于它跌回到了去年7月份时的价钱,也就是这一波涨幅刚最先时的起点。

然则,像这样直降200万的挂牌价并不常见,这套房的业主降价,也是为了尽快套取资金换房。

除了这套之外,佳兆业前海广场其他的房源价钱依然异常坚挺,基本上单价都维持在16-17万/�O左右。

询问之后,我发现同样的情形也泛起在另外两个杀猪盘身上,

像中海阳光玫瑰园,挂牌价照样16万/�O,98平米的三房总价基本都靠近1600万;诺德沐日价钱更高,业主挂牌价都卡在17-18万/�O的价钱。而这些报价,基本都是指导价出台前的报价。

杀猪盘都还这么坚挺,前海其他楼盘岂非会降?固然不能能!

好比佳兆业前海广场旁边的香格名苑,由于双拼房对照多,以是小区业主的报价价钱都比佳兆业会低一些。但在政策之后挂牌价钱照样维持在13-14万/�O左右。买一套88平米的三房,照样要1200万。

旁边另一个小区月亮湾花园,已经是上个世纪90年月的老小区了,周边的配套和小区楼房肉眼看得见的老旧。但由于棚改,已经有业主敢把价钱挂到达12万/�O。

月亮湾花园

月亮湾花园楼下的街巷

在前海转了一圈之后,实在你会发现:无论什么楼盘,就算是杀猪盘、就算是破旧的老小区,业主信心一样都是那么爆棚,价钱该挂多高就挂多高,什么政策袭击都不摇动。

二手业主都这么自信,中介固然也不能怂。

于是,当我问中介小哥:“现在风头这么紧,这几个盘现在还挂这么高的价钱,能在这个价位成交吗?”

我听到的是中介小哥很笃定的回覆:“一定有的。”

但事实似乎并非云云。

208新政后,佳兆业前海广场、中海阳光玫瑰花园都没有成交,诺德沐日广场最近倒是有一套,但也是在降价之后才成交。

现实点说,这几个盘维持原有15-18万/�O的均价,真的是有价无市。

购房者的心态普遍都是追涨杀跌,在新政之前,房价一起上涨,许多人由于追涨的心理很容易就会随着市场风向高价接盘,就拿佳兆业前海广场来说,新政前就成交了一套单价16.9万/�O的85平米3房,总价到达1400万以上。

但新政后,市场风云突变,想要根据新政前的价钱成交异常难。

一方面是参考价政策下,首付提高了。这3个盘的参考价都是10.6万/�O,和挂牌价基本都有5-6万的价差。

就算是拿前海广场那套降价了200万的房源来算,挂牌均价都要14.7万/�O,和参考价相差4.1万,基于此首付就要增添快要357万......

另一方面,现在杀猪盘的名声让整个市场对这几个盘的生意会有许多挂念。不仅是购房者,就连银行都有挂念,中介和我说,已经有一部门银行暂停受理这几个楼盘的贷款营业,其他一些银行即便愿意贷,首付款也会查得很严。

在这种情形下,无论是购房者照样业主,都是偏向于张望。

业主挂牌价很坚挺、信心很足,但这更多是对外的姿态。

若是你在贝壳上查,这几个杀猪盘每一个都有几十套在售,但真正恳切卖的实在不多。

,

USDT跑分网

U交所(www.payusdt.vip),全球頂尖的USDT場外擔保交易平臺。

,

多数业主只是把屋子挂出来撑排场,想买的就谈价钱,不买也没关系,横竖价钱在这挂着暂时不急着出。

而业主呢,高价接盘一定是不愿意的,但很有意思的一点是,人人虽然不愿意买,却依然像饿狼一样盯着这几个杀猪盘。

诺德沐日楼下的中介和我说,这几周,一直有人咨询前海片区的楼盘,尤其是诺德沐日,但人人都是只问、只看,但就是不买。我在路上走的时刻,也好几回看到有身穿正装的中介带着客户看房。

这说明,前海这几个杀猪盘现在的关注度依然很高,人人对这里的价值依然认可,只不外现在一系列利空房价的政策之后人人多了个心眼,不愿意接盘挂牌价了,都在等着降价。

只要有一个笋盘出来生意乐成了,人人就会赌下一个,购房者就会多一份信心。以是说,杀猪盘的业主现在若是想卖房,不降价真的欠好卖。

回归到一最先的问题,这几个前海的杀猪盘现在能买吗?

我的建议是:有这个资金实力,可以连续关注等降价的房源出来再去抢这些笋盘。

之以是这样讲,一方面是由于当下前海的房价值得看空。

之前在大胡子李先生的直播和我们民众号的文章中已经多次说过,(回首请看:大量业主抛盘,这个稳涨的楼市凉了)接下来深圳的房价一定会跌。

从这次几个前海的杀猪盘和周边楼盘的考察情形来看,挂高价没人买,不降价卖不出去已经成为基本事实。这也恰恰印证了李先生对深圳房价走势的展望。

只要继续维持现在的市场环境,再加上深房理的观察深入、谋划贷的进一步严查、一部门资金有问题的业主被抽贷等等因素的影响。

可以一定的是,接下来前海一定会有更多的房源选择降价!

另一方面,从我这次的考察来看,虽然前海这几个杀猪盘的高价主要是得益于前海自己的地段优势,但实在这几个盘在配套和品质上都属于前海片区的头部。

像诺德沐日这个盘,是前海学区最好的社区之一,社区劈面就是南山实验团体的荔林小学,中学是南海中学。

荔林小学

不外现在若是要买诺德沐日这个小区的话,只管不要碰48-66�O的小户型,由于这些小户型的房源总价低、有学区,是炒房客对照喜欢炒的户型,许多价钱到达800-900万。

诺德沐日小区内

中海阳光玫瑰园这个小区绿化对照好,边上就是深大附中初中部,小区门口劈面就是月亮湾公园,也靠近地铁站,再加上中海物业的品质,在前海也是一个关注度很高的楼盘。

中海阳光玫瑰园

而佳兆业前海广场是位于前海南最南部的次新盘,一期是2016年交的房,而且户户朝南,周边有兴海公园、小南山花园,环境很好,但就是缺好的小学,离地铁站也很远,走路的话至少要走十几分钟。

佳兆业前海广场

除了配套和品质,这几个杀猪盘的自住率都很高,这也是有炒房客愿意炒这些盘的缘故原由之一。

从区位来看,整个前海,自贸区内现有的住宅异常少,未来设计也是写字楼为主,不会大量新建住宅。

因此,作为现有存量中的头部,这几个杀猪盘虽然现在的名声很臭,但价值依然值得看好。

对于购房者来说,另有一个利幸亏于:

现在严酷的楼市调控环境之下,一样平常能够降价放盘出来房源的业主,都是对照急着用钱或者要换房的,价钱相对不会咬的那么死,谈判空间会更大。

以是说,能等到降价的盘就应该实验尽快入场,事实能够降价几百万买前海的一套屋子,几年内可能也就这一次时机了。

最后,提醒人人记得连续注意我们民众号的文章,我们将会继续在深圳和深圳周边都会连续考察,给人人输出加倍落地的买房建议!

-end-

以上为正文,来自湾戋戋长

扫码添加微信

前海这几个杀猪盘现在价钱依然坚挺,但现在高位接盘不太明智,等降价的房源才是王道!接下来在前海和其他深圳的区域应该若何买房?详细应该选择哪些区域、哪些板块?任何的买房问题,可以扫码下方二维码,关注“千麦设计”民众号,回复“房产”,李先生及其研究团队成员将会为你一对一解答!

【推荐阅读】

直播推荐:精选直播丨每周直播

都会剖析: 广州 | 深圳 | 东莞 | 佛山 | 惠州

看完记得点个“在看”哦

本文首发于微信民众号:大胡子看深圳。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:董云龙 )
分享给小伙伴们:
本文标签:

相关文章