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Telegram群组搜索:《本地楼市》普缙:屯门住宅用地重推 估值约72亿元

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普缙助理总监(估值及咨询)李隽杰表示,将于明天截标的新界屯门青山公路-大榄段住宅用地(屯门市地段第561号),相信项目中高层单位可享有开扬海景,另将主打1至2房中小型单位。他预计,是次住宅用地每平方呎楼面地价约5,500元,地皮估值约72亿元,较首次推出招标时估值下调约15%。

项目地盘面积约36.29万平方呎,指定作私人住宅用途。卖地章程内订明最高总楼面面积达130.64万平方呎,并设有最低单位面积280平方呎的要求,同时并没有针对项目最大上盖面积、层数及高度的条款限制而项目发展期止于2028年6月30日。项目曾于本年4月招标,但碍于第五波疫情困扰,加上地盘规模和投资额庞大,发展商出价倾向保守,,

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,最终因所有出价均未达地政总署所订下的底价而流标。

地盘内有三处位置属私人地段,发展商需自费在地盘内铺设通道以连接该私人地段及地盘以外范围,而有关通道需订明作公用地方。另外,地盘外东北处以及中间有现存斜坡,卖地章程列明买方须负责其维修和保养责任,并不能在指定范围内进行任何发展工程。与此同时,地盘内有现存电力装置和渠务及水务专用范围,买方可自费转移有关管道,否则相关范围均订作非建筑用地。此外,地盘内靠屯门公路一节被划作空气敏感带,牵涉到该范围的构筑物在设计上须得到环保署的批准。

考虑到地盘规模较大,地盘内工务设施繁多,发展商或需要预留额外成本及时间处理相关问题,李隽杰预计,相关地皮主要吸引区内有经验的发展商入标。(sl/a) ,

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