溢价率跳水、流拍率上升 多城第二批集中供地“凉凉”

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财联社(北京,记者 李洁)讯,受规则调整及市场趋冷等因素影响,第二批集中供地热度显著下降。

9月16日,苏州开启第二批集中供地,首日共成交6宗地块,其中5宗以底价成交,另一宗溢价率仅为1.01%;9月15日,成都第二批集中供地首日揽金208亿元,共成交19宗地块,其中15宗以底价成交,1宗流拍,平均溢价率仅为2.1%。

“溢价率下降的主要缘故原由是,土拍规则在竞拍准入要求、土地溢价率上限、购地资金审查等方面举行了调整。”西南证券(600369,股吧)剖析师沈猛指出。

据记者领会,自然资源部8月曾召开闭门聚会,明确焦点都会二批次集中土地出让政接应举行调整,要求住宅单宗用地溢价率不得跨越15%,不得通过提高起拍价方式调整溢价率;在地价或溢价率到达上限时,不得以竞配建等方式增添现实地价,可通过一次性合理报价、摇号、竞品质等方式确定竞得人。

集中供地出让规则“大修”后,不只是苏州、成都,近期举行第二批集中供地的长春、青岛、济南、天津等都会,大部门地块均以底价成交,流拍率也呈上升态势。

9月11日,天津第二批集中供地正式落幕,此次天津共挂牌61宗地块,但只成交了40宗地块,其中有31宗是以底价成交,平均溢价率仅为0.6%,较首批集中供地成交地块的平均溢价率大幅下降十个百分点。而此次出让暂且停牌的地块多达19宗,尚有武清区2宗宅地流拍,撤牌与流拍共有21宗地块,流拍率高达34%。

济南近期举行的第二轮集中供地共揽金151.88亿元,76宗地块所有以底价成交,零溢价为0,而其首批集中供地成交地块的平均溢价率为12%。与天津类似的是,济南本次出让有多达17宗地块因无人报名竞买而暂且撤牌,导致流拍率升至35%,较首次集中供地流拍率大幅上升约30个百分点。

此外,在青岛第二轮集中供地流动中,高新区的8宗地块所有终止出让,这使得本次流拍率,较首批集中供地上涨了8个百分点至10%。

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对于第二批集中供地热度骤降的缘故原由,克而瑞研究中央一位剖析师示意,这一方面与房地产行业资金面趋紧、房企拿地显著郑重的大环境有关;另一方面,部门都会提高了地块出让门槛,也是地块流拍高发的缘故原由之一。

“连系各地土地出让条件来看,多个都会在出让地块时有多重附加条件,以生长当地产业或基建。虽然这些都会作废了竞配建,但这并不意味着房企便能因此大幅降低拿地成本,尤其是综合拿地成本较高的地块,在行业资金紧缺的靠山下更易遭遇流拍。”上述剖析师指出。

在热门都会杭州,停止9月15日,第二批集中供地中的十宗“竞品质”地块报名正式竣事,但有九宗地块由于报名单元不够三家的更低门槛,因而无法进入后续正式竞价环节,面临流拍的事态。

“流拍的直接缘故原由和竞品质的约束有关。”易居研究院智库中央研究总监严跃进以为,竞品质涉及的事情量更大,房企需要在品质方面不停优化方案,这加大了房企拿地和开发的成本。

据克而瑞统计,在近期举行2021中期业绩会的40余家房企中,有七成房企亮相,下半年将保持郑重的投资态度,投资计谋主要围绕“以销定投”、“多渠道拿地”和“严控利润率”。

停止现在,在22个集中供地都会中,已有厦门、长春、无锡、福州、济南、天津等多个都会完成土地出让。未来还将有合肥、上海、北京、重庆、沈阳等都会,举行第二轮集中供地。

不外,合肥、沈阳等都会日前均公布通告,缩减了第二轮集中供地出让规模。其中,合肥第二轮集中供地原设计出让17宗地块,经调整后,缩减为只出让8宗。沈阳市自然资源局也在9月15日公布通知,第二轮集中供地共有24宗地块住手生意,而按其原设计供应46宗地块。

“接下来重点都会集中土拍时,还会泛起地块流拍征象,预计二轮集中供地整体流拍率将显著高于首轮。”上述克而瑞剖析师说。

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