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新闻电报群:《本地楼市》经络料美议息会议后港银将再加P按息 加幅估介乎25至50点子

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据报中银香港(02388.HK)    -0.250 (-0.994%)    沽空 $3.91千万; 比率 11.389%   及恒生(00011.HK)   两间大型银行将于本月内上调一、二手物业的拆息按揭计划(H按)封顶息率,一手物业由2.875厘增加0.25厘至3.125厘,二手物业由3.125厘增加0.25厘至3.375厘。

如经络早前预料,其他银行或于下次加息(P)前陆续计划上调H按锁息上限,现时4大银行已全宣布再度上调H按锁息上限。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,今日(9日)一个月HIBOR报4.89厘,日前更曾升穿5厘创十五年新高,同时HIBOR亦连续一个月维持3厘以上水平,早已高于一般P按及H按封顶的实际息率。因拆息早已高于银行成本,银行预计息率走势、因应资金成本压力下陆续跟随再度上调H按锁息上限,并为利率上升再作准备。


市场料下周美国联储将继续加息0.5厘。曹德明重申,回顾美国于2004至2006年加息周期累计加息达4.25厘,当时本港最优惠利率由5厘增至最高8厘,累计加息达3厘。今次美国加息周期幅度及速度更快更急,,

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,不足一年已连续6次加息,累计加息达3.75厘。如下周再次加息0.5厘,将累计加息4.25厘,即等于2004至2006年加息周期的总和,然而现时本港最优惠利率只加息两次,累计加息0.375厘。

曹德明认为,联系汇率制度下,港美息口差距进一步扩宽,加上拆息已一段时间维持高水平以及银行结余下降至千亿元以下,在资金成本压力下,预测本港银行将于本月美联储议息会议后再次调升最优惠利率P,加息幅度最少约0.25厘,甚至有可能追落后,即追加至0.5厘。曹德明料其他中小型银行或于下周加息前陆续计划跟随调升H按锁息上限,置业人士应把握机会于其他银行加息前拣选息率最优惠的银行。(sl/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2022-12-09 16:25。) ,

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