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免费足球贴士网(www.hgbbs.vip):政策发酵 20房企争融资活水

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近期知名陆港上市房企股权融资概况

自中国政府11月陆续推出稳房市「三支箭」政策以来,为中国地产商融资吹来暖风。截至12月12日,包括世茂股份在内,已有近20家陆港上市房企公布再融资计画。至于重要参与方:券商投行也主动和房企接洽,积极展开尽职调查工作。

综合陆媒14日报导,中国官方11月相继推出「第一支箭」银行信贷支持、「第二支箭」债券融资扶持,到「第三支箭」股权融资松绑层层突破,工具全面且积极。

中国11月28日推出「第三支箭」后,时隔一日,世茂股份当月29日随即公告,拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金拟用于「保交楼」相关房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,房企再融资的资金用途是比较清晰的,主要以保交楼、偿债务、改善经营状况等为主,房企积极响应新措施,A股上市企业再融资速度也在加快。

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上海证券报报导,券商投行人士表示,中国的房企再融资时隔多年重启,预计会对券商投行带来显著的业务增量。对于投行而言,要借助政策东风,积极从项目承揽端发力,为优质房企引入融资「活水」。

其中,国金证券针对房企客户,开通快速通道给予立项、安排尽职调查、品质验收等阶段的审核,确保项目品质与进展。报导指出,虽然多家券商投行已和房企进行对接及初期沟通,但由于政策才刚推出,所以项目进度大多处于早期尽职调查中。

另外,在中国推出「三支箭」政策后,专家认为,房企融资性现金流可望好转,但对于房企持续发展更重要的经营性现金流仍有待提振,呼吁官方接着推出需求端配套政策。

资深投行人士何俣表示,这次房地产融资政策调整的核心是修复优质房企资产负债表,推动解决存量地产项目化险、整合,推动风险出清,因此地产商募集资金不能用于新增拿地、开发新建案、搞新的扩张。

平安证券首席经济学家钟正生认为,从地产复苏来看,融资端的恢复只是必要条件,充分条件是销售端能够复苏,把房地产行业链带动起来。目前官方的政策支持主要在于供给端资金面改善,房企的库存及债务可能还会进一步累积,未来应推出更多需求端配套政策。

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